Renovasi ruko (rumah toko) bisa menjadi investasi penting yang meningkatkan daya tarik dan nilai properti. Namun, jika tidak dilakukan perhitungan secara matang sejak awal, biaya renovasi bisa membengkak melampaui anggaran yang sudah direncanakan. Karena itu, penting untuk mengetahui cara menghitung biaya renovasi ruko secara akurat.
Dalam artikel ini, kita akan membahas langkah-langkah sistematis untuk menghitung biaya renovasi ruko, mulai dari menentukan skala renovasi, menghitung biaya material dan jasa, hingga menyusun anggaran renovasi secara lengkap.
Baca Juga Artikel Lainnya : Tips Hemat Biaya dalam Proyek Renovasi Rumah Tanpa Mengurangi Kualitas
1. Tentukan Skala Renovasi Ruko
Langkah pertama adalah menentukan tingkat renovasi yang ingin dilakukan, apakah renovasi ringan, sedang, atau besar.
a. Renovasi Ringan
Meliputi pekerjaan sederhana seperti:
- Mengecat ulang dinding
- Memperbaiki plafon ringan
- Mengganti keramik lantai sebagian
- Mengganti pintu atau jendela tertentu
Estimasi biaya untuk renovasi ringan biasanya berkisar antara Rp500 ribu hingga Rp1,5 juta per meter persegi.
b. Renovasi Sedang
Meliputi pekerjaan yang lebih komprehensif, seperti:
- Perbaikan plafon dan lantai secara menyeluruh
- Pembaruan instalasi listrik dan plumbing
- Menambah atau merubah partisi ruangan
Estimasi biaya renovasi sedang umumnya berkisar antara Rp1,5 juta hingga Rp3 juta per meter persegi.
c. Renovasi Besar
Termasuk renovasi skala besar seperti:
- Merubah struktur ruko
- Penambahan lantai atau mezzanine
- Mengganti instalasi listrik, plumbing, dan ventilasi total
Estimasi biaya renovasi besar biasanya mulai dari Rp3 juta hingga Rp5 juta per meter persegi atau lebih, tergantung kompleksitas.
2. Hitung Luas Area Renovasi
Setelah menentukan skala renovasi, hitung luas area yang akan direnovasi dengan rumus:
Luas area (m²) = panjang x lebar
Misalnya, ruko Anda memiliki ukuran 5 meter x 12 meter, luas per lantai adalah 60 m². Jika renovasi dilakukan di dua lantai, total luas renovasi adalah 120 m².
3. Hitung Biaya Berdasarkan Jenis Pekerjaan
Setelah luas renovasi diketahui, berikut contoh perhitungan biaya berdasarkan pekerjaan yang umum dalam renovasi ruko:
a. Penggantian Lantai
- Keramik standar: Rp150.000 – Rp250.000 per m²
- Granit: Rp300.000 – Rp700.000 per m²
- Vinyl: Rp200.000 – Rp400.000 per m²
Misalnya, luas lantai 60 m² menggunakan keramik standar Rp200.000/m². Maka biaya lantai adalah:
60 m² x Rp200.000 = Rp12.000.000
b. Pengecatan Dinding dan Plafon
- Cat standar: Rp35.000 – Rp50.000 per m²
- Cat premium: Rp60.000 – Rp100.000 per m²
Misalnya, total luas dinding dan plafon 120 m² dengan cat standar Rp40.000/m²:
120 m² x Rp40.000 = Rp4.800.000
c. Instalasi Listrik dan Plumbing
- Instalasi listrik baru: Rp100.000 – Rp300.000 per titik
- Instalasi plumbing: Rp500.000 – Rp1.500.000 per titik
Misal total biaya listrik 10 titik x Rp200.000 = Rp2.000.000
Total biaya plumbing 5 titik x Rp1.000.000 = Rp5.000.000
Total instalasi listrik dan plumbing = Rp7.000.000
d. Pembuatan Partisi Ruangan
- Partisi gypsum: Rp200.000 – Rp400.000 per m²
- Partisi kaca aluminium: Rp500.000 – Rp1.200.000 per m²
Contoh, partisi gypsum ukuran 10 meter panjang x 3 meter tinggi = 30 m²
30 m² x Rp300.000 = Rp9.000.000
e. Sistem Ventilasi dan Exhaust Fan
Untuk kenyamanan, instalasi exhaust fan atau blower industri sangat dianjurkan dalam renovasi ruko:
- Exhaust fan: Rp300.000 – Rp1.000.000 per unit
- Blower industri: Rp2.000.000 – Rp5.000.000 per unit
4. Hitung Total Biaya Renovasi
Sebagai ilustrasi, renovasi ruko seluas 60 m² dengan skala sedang dapat dihitung sebagai berikut (contoh perhitungan biaya kasar):
- Penggantian lantai: Rp12.000.000
- Pengecatan dinding & plafon: Rp4.800.000
- Instalasi listrik & plumbing: Rp7.000.000
- Partisi gypsum: Rp9.000.000
- Exhaust fan & ventilasi: Rp1.500.000
Total estimasi biaya renovasi = Rp34.300.000
Angka di atas merupakan contoh estimasi kasar. Harga dapat berbeda tergantung wilayah dan jenis material.
5. Tips Hemat Biaya Renovasi Ruko
Berikut beberapa strategi untuk menghemat biaya renovasi tanpa mengurangi kualitas:
- Pilih material lokal berkualitas.
- Gunakan sistem borongan untuk renovasi besar agar harga lebih efisien.
- Bandingkan penawaran dari beberapa kontraktor terpercaya.
- Lakukan pekerjaan sederhana seperti mengecat sendiri (DIY) untuk menghemat biaya tenaga kerja.
- Manfaatkan promo atau diskon toko bahan bangunan dan marketplace online.
6. Pentingnya Sistem Ventilasi yang Baik
Jangan abaikan pentingnya ventilasi udara yang baik untuk kenyamanan pengunjung dan pekerja di dalam ruko. Instalasi exhaust fan atau blower industri yang memadai dapat menjaga sirkulasi udara segar dan sehat.
Untuk solusi ventilasi terbaik, Anda dapat menghubungi kami melalui WhatsApp 081232339308 atau mendapatkan produk kami di SHOPEE dan TOKOPEDIA.
Baca Juga Artikel Lainnya : Teknologi Prefabrikasi dalam Konstruksi untuk Efisiensi dan Tantangan
Penutupan
Menghitung biaya renovasi ruko secara tepat memerlukan perencanaan yang matang, mulai dari menentukan skala renovasi, menghitung luas renovasi, hingga memperkirakan biaya tiap jenis pekerjaan secara rinci. Dengan memperhatikan langkah-langkah tersebut serta tips penghematan biaya, renovasi ruko dapat berjalan lancar, efisien, dan sesuai anggaran.
Jangan lupa pentingnya sistem ventilasi yang baik sebagai bagian integral dari renovasi ruko, sehingga hasil renovasi tidak hanya terlihat bagus tetapi juga nyaman dan sehat untuk ditempati dalam jangka panjang.